房地产市场调研及数据周报一二手成交量小幅

2019-10-13 05:32:49 来源: 玉林信息港

  房地产市场调研及数据周报:一二手成交量小幅回落 库存略有增加

  房地产业

  本期投资提示:

  行业周数据回顾:一二手房销售环比仍略有下降,库存去化周期小幅提高。一手房成交套数合计环比下降6.4%,主要因推盘有所下降;二手房成交套数合计环比下降2.4%,二手房交易基本稳定;库存去化周期28.0周,较上周上升0.2周;全国土地成交额累计同比上升69%,溢价率略降至18.1%。

  申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降6.4%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交41921套,环比下降6.4%,同比下降22.1%,年初至今累计同比增长26.6%。一线、二线、三线城市分别合计成交6277套、25879套、9765套,环比分别增长6.0%、下降11.8%、增长2.7%,主要由于推盘有所下降。

  申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降2.4%.。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交11712套,环比下降2.4%,同比下降14.4%,年初至今累计同比增长89.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4201套、6150套,1361套,环比分别下降0.1%、下降3.9%、下降2.2%,二手房交易基本稳定。

  申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比增长0.8%,去化周期为28.0周,较上周上升0.2周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计532435套,环比增长0.8%,去化周期28.0周,比上周上升0.2周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为211790套、242750套、77895套,去化周期分别为22.4周、35.5周、28.8周,较上周分别持平、上升0.4周、上升0.6周。

  全国住宅土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率略微下降,为18.1%。全国土地成交13810亿元,累计同比上升69%,溢价率18.1%,较上周下降0.1个百分点;其中住宅市场为9217亿元,累计同比上升85%,溢价率25.0%,较上周上升1.3个百分点。土地市场溢价率总体略有下降,但住宅土地溢价率仍在高位。

  草根调研信息:北京郊区盘成交仍火爆,二线市场平淡

  北京:目前市场仍然十分火爆,特别是五六环地区的刚需楼盘,成交体现出明显的郊区化特征。而投资性需求开始转向投资车位的较多。目前二手房供求量均较低,价格保持稳定,中介营销力度明显加大。

  重庆:因为天气较热,月重庆看房人数比前期有所下降,但销售情况比较平稳,价格变化不大。目前主流开发商推盘积极性仍然较高。

  行业投资建议:销售仍较平淡,再融资预期仍将驱动股价短期反弹,中长期建议关注行业长期制度建设,推荐低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡,预计在目前资金环境下,下半年销售难有大表现。短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹,但边际影响将逐渐减弱。长期看,政策转向长期制度建设,有望在多方面为行业提供长期成长空间。长期推荐低估值的行业龙头和优质成长股:保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业等。短期可关注有望较早实现再融资的公司,如首开股份、铁岭新城、中天城投、泛海建设等。

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