绝版地块入市或将刺激地王卷土重来

2019-10-13 05:12:43 来源: 玉林信息港

  “绝版”地块入市 或将刺激地王卷土重来

  公开市场数据显示,今年以来,各地虽出现不少地王,但成色远不如以往。业内人士认为,地王的出现,多是由土地本身所处的地段优势促成,而非市场热捧的结果,随着楼市调控的持续发酵,这种趋势还将持续。在近期地方政府推出的土地中,同样不乏具有地王潜质的地块。位于北京西城区的月坛 绝版 地块以及位于上海火车站北广场的一宗土地,被认为 地王相 。地王或在这些优质地块入市的刺激下再现江湖。

  地王成色有所下滑

  4月16日,位于北京东城区的 香河园3号居住及商业金融用地 ,在经过40轮的现成竞价后,终被南昌市政夺得。按照19.15亿元成交价计算,该地块的楼面地价为25749元/平方米,成为当时的北京住宅用地楼面价的地王。这是今年以来全国土地市场的地王。

  6月18日,恒大地产以13.22亿的价格将广州 天河区珠江新城D4-B2地块 收入囊中,折合楼面地价32967元/平方米,成为广州的新单价地王。

  7月10日,北京万柳地块以26.3亿元的价格被中赫地产获得,楼面价高达3.38万元/平方米,算上配建的16400平方米回购房,实际楼面价超过4万元,刷新全国土地楼面价的纪录。

  这是今年以来,全国土地市场受关注的三个地王。此外,随着房屋成交的火爆,一些二三线城市的土地市场逐渐回暖,也不断竞出地王。

  今年出现的地王,主要特点是地段好。 链家地产市场研究部常青向表示,今年以来,地方政府推出一些地段稀缺的优质地块,成为拍出高价的主要原因。北京香河园和广州珠江新城地王,均位于两个城市的核心区域;北京万柳地王处在高校聚集的区域,同样炙手可热。

  常青还认为,优越的地段条件,使得今年地王价格虽高,但仍处于相对合理区间。在土地交易中,也很少出现数百轮竞争的场面,并将地价推至不合理的高位。

  2009年位于北京顺义的 天竺22号地 曾拍出单价和总价 双料地王 ;2010年3月,位于朝阳区大望京和亦庄新城的地块也曾以地王的身份竞出。但在 国十条 出台之后,上述区域虽有优质土地成交,但再无地王诞生。

  事实上,今年以来出现的部分区域地王总价和单价均难以和两年前比肩。常青认为,楼市调控正在将土地市场的泡沫挤出,未来的土地市场将趋理性,越来越多的配建要求也在影响土地的成色。

  此外,在国土部对住宅用地的出让面积做出限制后,土地市场甚少出现大体量地块交易,这也导致今年出现较多单价地王,总价地王较少出现。9月10日,北京顺义新城一宗38公顷的土地进行现场拍卖,这是北京2010年以来体量的住宅用地。由于配建了商业、保障房和其他公共设施,该地块仅以12.9亿元价格成交,折合楼面价约2600元/平方米。

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